Devenir loueur d'un meublé de tourisme

Un meublé de tourisme est un logement meublé proposé à la location de courte durée à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile. Il peut s’agir d’une maison, d’un appartement, d’un studio ou d’une partie d’habitation louée pour quelques nuits, semaines ou mois.
Le logement doit être exclusivement réservé à l’usage des locataires et comporter les équipements nécessaires pour permettre un séjour autonome (mobilier, literie, cuisine, sanitaires, etc.). Les meublés de tourisme peuvent être loués de manière occasionnelle ou régulière, en résidence principale ou secondaire, dans le respect de la réglementation en vigueur.

Un meublé de tourisme correspond à la location d’un logement entier et indépendant (maison, appartement, studio…) mis à disposition des visiteurs pour un séjour de courte durée. Les voyageurs disposent du logement en autonomie, sans présence obligatoire du propriétaire pendant le séjour.
À l’inverse, une chambre d’hôtes est une chambre située chez l’habitant, louée avec accueil par le propriétaire. La prestation inclut obligatoirement la fourniture du petit-déjeuner et l’accès à des espaces communs. L’activité est également limitée à un maximum de 5 chambres et 15 personnes accueillies simultanément.

Depuis le 1er juin 2025, de nouvelles règles s’appliquent aux meublés de tourisme sur 15 communes du territoire d’Auray Quiberon Terre Atlantique. Selon votre situation, deux démarches obligatoires doivent être réalisées avant toute mise en location touristique :

• la demande de numéro d’enregistrement, obligatoire pour déclarer votre meublé de tourisme et publier une annonce sur les plateformes de location ;

• la demande de changement d’usage, nécessaire pour certains logements transformés en location touristique de courte durée (résidences secondaires, investissements locatifs, dépendances, studios aménagés, etc.). 
  Ces démarches visent à mieux encadrer le développement des locations touristiques, préserver l’équilibre entre habitat permanent et hébergement touristique, et favoriser un tourisme durable sur le territoire. Retrouvez toutes les informations pratiques pour savoir si vous êtes concerné et effectuer vos démarches en ligne.

Oui, la location d’un meublé de tourisme est considérée comme une activité commerciale. À ce titre, le propriétaire, en résidence principale et secondaire, doit déclarer son activité afin d’obtenir un numéro SIRET, y compris dans le cadre d’une location occasionnelle.
Cette démarche s’effectue gratuitement auprès du guichet unique de l’INPI et permet notamment de déclarer ses revenus liés à la location touristique.

Les revenus issus de la location d’un meublé de tourisme sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Selon votre situation et le montant des revenus perçus, vous pouvez relever du régime micro-BIC ou du régime réel.

Le classement du meublé peut permettre de bénéficier d’un régime fiscal plus avantageux. Il est recommandé de se rapprocher d’un conseiller fiscal ou de l’administration fiscale pour choisir le statut le plus adapté à votre activité.

Tous les loueurs de meublés de tourisme ont l’obligation de collecter et déclarer la taxe de séjour. Pour cela, vous devez créer un compte sur la plateforme dédiée à la taxe de séjour du territoire.

La déclaration des nuitées s’effectue chaque mois, avec un reversement de la taxe collectée tous les 4 mois. Si vous passez par une plateforme de réservation ou une conciergerie pour la collecte de la taxe de séjour, il est important d’en informer le service Hébergement de votre office de tourisme.